椿树街道作为市、区物业试点街道，坚持党建引领，完成物业“三率”100%的工作目标，形成覆盖全域的“12345”红色物业管理模式。

“一引领”。街道始终坚持以党建引领为轴心，制定街道党建引领物业管理试点工作方案，形成以“1个工作专班、5个工作组、7个试点小区”为主体的“1+5+7”工作组织架构，推进物业试点“三率”达标。

“两步走”。第一步在平房区建立准物业服务中心，同步组建准物业服务中心“椿风”党员志愿服务队，准物业公司党员、积极分子参与社区志愿服务，形成“党建引领+胡同服务”；第二步在楼房区建立物管会和党组织，实现物业服务和管理的全域覆盖。

“三清单”。建立“心愿清单”、“资源清单”、“项目清单”，根据居民群众需求提出“心愿清单”，综合评估需求提出“资源清单”进行匹配，最终实现“项目清单”专项工作。今年8月，街道举办“集结幸福发声人，共绘椿树同心圆”党建引领物业管理服务项目发布会，发布了便民服务等4类、“亮灯计划”等7项具体服务，服务惠及约6800余户、1.7万余人。

“四原则”。坚持党建引领、形成合力，坚持问题导向、精准施策，坚持分类引导、协调发展，坚持打造特色、发挥优势。街道聘请第三方评估公司，对富卓花园等小区开展综合评价工作，通过业主评价、专业评价和管理评价，形成评估报告，为进一步提升物业企业服务质量提供可行性建议。

“五目标”。最终形成党建引领全地区动员、全居民参与、全领域统筹、全区域覆盖、全方位服务的“五全”目标。