苏家坨镇以“四个聚焦”推进家园建设，提高党建引领物业 “三率”水平。目前，实现物管会组建率84%、党组织覆盖率100%、物业服务覆盖率100%，提前超量完成全年任务。

聚焦建章立制，压实工作责任。成立由镇党委书记、镇长任组长的物业管理工作领导小组，组建工作专班，制定《苏家坨镇贯彻落实<北京市物业管理条例>三年行动工作方案（2020—2022）》，实施重点任务“挂图作战”，对各项工作细化量化、定人定责，确保工作落实。

聚焦试点先行，精准有序推进。通过现场走访调查，查阅资料方式，对全镇24个小区公共服务设施、房屋性质及入住率等情况实地踏勘。经过深入调查分析，启动北分瑞利小区、麓景嘉园北里小区组建物管会试点工作。建立“一周一调度、一月一汇报”工作制度，强化工作调度，及时解决难题。

聚焦党建引领，推动协商共治。发挥地区党建协调委员会作用，将“三率”工作纳入议事日程，实现党组织领导下多方联动。搭建民主协商议事平台,建构居民与物业企业“对话交流、商量办事、协同治理 ”议事体系，有效打通社区治理难点痛点。目前，解决噪音扰民、环境整治、安全隐患等问题19件。

聚焦培训宣传，提升服务水平。组织社区干部、物业公司负责人及工作人员专题学习《北京市物业管理条例》。充分发挥物管会作用，建立专人包楼包户工作机制，组织发放张贴“物管暖心桥”门贴1万余份，标注包楼包户联系人、联系方式，及时收集群众诉求，协调化解矛盾纠纷。