走访调研摸实情，掌握“八个情况”。为准确掌握辖区内物业服务企业基本情况，结合疫情防控工作，街道工委安排专组专人通过电话和走访等形式与社区党组织书记、物业经理及时有效沟通，详细摸底、逐项登记，掌握物业服务企业名称、所属社区、物业服务项目小区、是否存在党组织、物业服务企业党组织名称、党员数量、党员姓名、党员关系所在地“八个情况”，力求把人员摸清、把意愿摸准、把情况摸透。

系统梳理底数明，建立“四本台账”。结合前期摸排调查工作，建立《拱辰街道社区（小区）基础信息台账》《拱辰街道物业服务企业台账》《拱辰街道物业服务企业、社区书记对接台账》《拱辰街道物业服务企业党组织建设台账》四本台账，并随时记录、及时更新，确保全面详细掌握辖区物业服务企业的基本情况，为扎实推进辖区物业服务企业党的组织和工作全覆盖奠定坚实基础。

科学统筹细划分，成立“三型支部”。为充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用，成立正式党支部、功能型党支部、联合功能型党支部“三型支部”，即，对于已成立党组织的物业服务企业，每个党支部配备1名街道包社区干部担任党建工作指导员；对于未成立党组织的物业服务企业，结合企业规模、党员数量、地理位置等情况组建功能型党支部或联合功能型党支部，所在社区党组织书记担任物业服务企业党支部书记，并配备1名包社区干部担任党建工作指导员，真正实现以党建引领提升物业服务企业管理水平。

建立机制促长效，压实“双向责任”。为推动物业服务企业党组织工作有序开展，建立“双向进入、交叉任职”工作机制，社区党组织书记兼任物业服务企业党组织书记，在物业经理中选择优秀党员任社区党组织兼职副书记，并进一步明确党建工作指导员和社区党支部兼职副书记的“双向责任”，真正实现社区党组织与物业服务企业之间的资源共享、优势互补，夯实物业企业党建基础，构筑物业“红色堡垒”。