云岗街道南二社区新福小区属老旧小区，产权单位多，大部分住房为单位自管公房。因行政区划、土地性质、权责不清等问题，造成同一楼院分属不同街镇管理，部分楼院多次引入物业公司均未成功推进。2020年5月1日《北京市物业管理条例》出台后，云岗街道坚持党建引领，主动与王佐镇沟通，达成一致，稳步推进物管会组建工作。南二社区新福小区作为云岗街道组建的首批物管会，于近日正式张贴组建公告，功能型党支部也同步组建，探索党建引领社区治理体系框架下物业管理新模式，着力破解困扰辖区的物业管理难题。

打破行政壁垒，创新物业管理委员会模式。新福小区地处云岗街道、王佐镇交界处，长期以来交叉管理，造成同一个楼院内的业主，办理居民事务，有的需要找街道，有的要找乡镇，无法共同决定院内公共设施维修等公共事务。为推进物业管理问题妥善解决，街道与王佐镇多次反复沟通协调，达成了共同组建物管会的创新思路。街镇各推荐社区党组织书记进入物管会，共同组织业主依法履行权利义务，大力推进失管小区物业管理问题的解决，保障物管会有效发挥作用，实现良性循环。南二社区新福小区物管会的组建，打破行政区划壁垒，探索物业管理街镇共建、共治、共享新模式。

加强组织领导，党建引领组建全流程。结合单位型街道特点，发挥党组织和党员带头作用，在委员推荐、选取过程中充分征求居民和产权单位意见。新福小区物管会的7名委员中，基本涵盖了原产权单位航天三院、航天十一院、航天六院101所、京丰燃气发电有限责任公司、云岗派出所、教育系统等单位在职和退休职工，既发挥了他们的职业专长，又具备群众工作的优势。同时物业专班将联审机制引入物管会组建阶段，把热心公益、积极向上的业主吸收到物管会中，发挥示范带头作用。

回应业主诉求，积极谋划小区新面貌。针对无物业管理的小区26号院，道路老化、车辆频繁碾压等造成的路面破损、坑洼问题和院内没有路灯的问题，新福小区物管会的第一项工作就是统一4个单元的居民的意见，申请专项资金，计划修复800余平方米破损路面、安装3组路灯。同时街道也在积极推进失管小区改造工程，做好前期物业的筹备工作。