学院路街道以提高“三率”为切入点，推动基层治理重心下沉，提高党组织领导下物业管理服务和社区治理水平，不断增强群众获得感、幸福感、安全感，截止11月初，业主委员会（物业管理委员会）组建率达到63.33%，党的组织覆盖率达到89.41%，物业服务覆盖率达到98.3%。

发挥党建引领优势，构建工作体系。构建党建引领街区物业指导工作体系，实行“三师一员”联动工作机制，联合街道特聘律师、社区营造师、街区规划师及房管专员，发挥各自专业优势，积极参与“家园建设”；出台“二级体系专项指导员” 制度，机关各包片业务组确定专项指导员全程参与各包片小区党建引领物业工作，协助解决重难点问题。

转化疫情防控成果，明确行动指南。将疫情防控“五色地图”应用于物业管理体系中，以数字信息化对75个自然小区，36个物业公司进行动态管理，做到底数清、台账明。编制 “一案三规三图”，即落实北京市物业管理条例行动方案、物业管理委员会组建工作规程、业主大会成立和业主委员会选举规程、业主委员会换届工作规程及对应工作流程图，确定提高“三率”行动指南。

坚持共建共治共享，推动多元参与。以区域化党建为依托，街道主要领导定期与市属、区属国企物业相关负责人会商，协调解决困扰群众重难点问题；及时向近200家单位及企业宣传解读党建引领物业管理工作。通过“线上+线下”融合的方式，分批分类培训；通过官方微信公众号、社区电子屏、各类微信群宣传等方式，引导多方力量参与社区治理。

积极探索分类推进，提升工作成效。将所辖物业管理区域小区划分为发展型和深化型，推动已经成立的物管会积极发挥作用。发展型小区通过物管会引导居民就小区整体环境卫生、楼道堆物堆料等热点问题进行社区议事。深化型小区积极选聘新物业服务企业，解决小区无物业失管现状，推进老旧小区改造落地见效。