延庆区坚持分类指导、明确目标、突出重点、精准施策，充分发挥物业专班牵头抓总的作用，加强重点攻坚，统筹推进党建引领物业管理，高质量提高“三率”工作，指导街道制定工作方案，在充分摸排梳理各小区业委会、物业服务企业规模、人员信息的基础上，将各项工作精确到点、明确到人，为辖区各社区党组织有效提高“三率”指明了方向。8月6日，儒林街道召开专题会，为辖区10个小区、3家物业服务企业集中成立党组织，并为30余人颁发了“交叉任职”聘任书。藉此，儒林街道“三率”均达到100%，所有小区实现100%“双向进入、交叉任职”。

（1）切实发挥基层党组织领导核心作用

各街道（乡镇）党（工）委充分发挥组织领导作用，将党建工作融入物业管理，推进物业服务企业和业主委员会等多元主体共同参与基层社会治理。儒林街道将党建引领物业提高“三率”工作纳入工委书记月度点评会，压实各社区主体责任。香水园街道积极协调新移交的零星自管楼与小区物业服务企业对接，确保新接收自管楼第一时间纳入小区整体物业管理。百泉街道结合创城工作，组织600余人开展周末卫生大扫除活动，号召社区党员、在职党员、志愿者在自家楼前后的绿化带、公共区域等地，开展捡拾烟头、清理痰迹、清除狗粪、捡拾白色垃圾活动，清除楼道杂物，铲除楼道内小广告，擦拭楼梯扶手等，小区环境得到有效提升。沈家营镇将垃圾分类与物业管理相结合，免费配发分类垃圾桶1000余个，并通过此活动摸清小区常驻居民户数，为后期成立业委会奠定基础。

（2）利用区域化党建推动协商共治

及时将新成立的业主委员会、物业企业党组织纳入社区党建工作协调委员会，本周全区召开社区党建工作协调委员会例会30次，调处矛盾纠纷10起，谋划推动工作27件，协调解决颖泽州社区绿化带私种农作物、沈家营镇天成家园社区道路噪音扰民等问题43件。

（3）健全物业管理多方联动机制

探索建立联动巡查、联动分析、联动处置工作机制，指导各社区指定议事协商工作方案，将驻区单位、相关职能部门等单位纳入协商主体，全面推进社区协商共治工作。儒林街道组织召开社区党委、社区居委会、物业服务企业、业委会参加的四方联席会议，对楼顶漏雨、下水管道堵塞等居民关心的热点难点问题进行协调解决，对涉及业主利益的重大事项进行磋商，进一步规范党建引领物业、业委会参与社区治理工作。香水园街道各社区党委积极动员党员、网格员、街巷长、志愿者、物业公司等多方力量，参与小区值守、垃圾分类督导等工作，提升物业精细化管理水平。

（4）全面落实“双向进入、交叉任职”

积极通过法定程序推进物业服务企业、业委会、社区两委班子成员间“双向进入、交叉任职”，使各方“合成一股力，拧成一股绳”，形成同频共振，同向发力的组织体系。本周推动儒林街道10个小区30人实现交叉任职，规范引导业委会、物业服务企业依法履职，全力推动“红色物业”向纵深发展。

（5）多渠道解决小区物业管理资金难题

统筹使用城乡基层党组织服务群众经费用于物业管理工作。旧县镇建雄小区为老旧小区，硬件基础设施薄弱，居民对小区改造呼声越来越高，旧县镇党委统筹利用基层党组织服务群众经费为建雄小区进行停车位路面硬化、自行车棚修建、楼梯扶手修复等小区改造项目，让老百姓直接受益，居民的满意度显著提升。

接下来，延庆区将持续发挥党建引领作用，进一步推进全区物业管理“三率”再提升。一是全面推进“双向进入、交叉任职”。推广借鉴儒林街道工作经验，指导其他街乡制定业委会（物管会）、物业服务企业和社区“两委”交叉任职方案，并尽快组织实施。二是加强宣传动员。通过手机APP、新媒体等多种途径扩大宣传覆盖面，推广永安小区“小区管家+代管物业”，恒安小区（南）先尝后买签订物业企业等典型做法，形成“引进一个、带动一片”的聚集效应。三是促进物业服务市场化。督促物业服务人提供质价相符的服务，引导业主树立“花钱买服务”的意识，引导已引入物业管理的小区尽快实现物业服务市场化良性运转。